Khi thi công biệt thự, bạn cần lưu ý 6 điều sau đây để được sở hữu không gian sống thẩm mỹ, tiện nghi như mong muốn. Thi công biệt thự đòi hỏi sự tính toán cẩn thận và kỹ lưỡng trong cả phần xây dựng lẫn trang trí nội thất. Óc sáng tạo của người thiết kế, đôi bàn tay khéo léo của người thợ nếu kết hợp cùng kế hoạch xây dựng chi tiết sẽ mang đến không gian sống hoàn hảo ngoài sự mong đợi.
Biệt thự cũng giống như nhà phố hay căn hộ. Đó là nơi để ở, là “tổ ấm”, là nơi thư giãn, nghỉ ngơi. Nhưng biệt thự sang trọng và đẳng cấp hơn so với các loại công trình khác. Đây là lựa chọn lý tưởng của người khá giả, yêu thích hưởng thụ cuộc sống. Dựa trên yếu tố về kỹ thuật, luôn tồn tại sự khác biệt giữa thiết kế thi công biệt thự và nhà phố thông thường.
1. Điểm khác biệt giữa thi công biệt thự và nhà phố
Thi công biệt thự khác với nhà ở thông thường về nhiều mặt:
- Về diện tích: Biệt thự có diện tích lớn hơn và xây dựng cầu kỳ hơn so với nhà ở. Vậy nên chi phí xây dựng biệt thự lớn hơn nhiều so với các loại công trình nhà ở khác.
- Về tiện ích: Biệt thự thường có khoảng sân vườn, hồ bơi, bãi đậu xe,… cùng nhiều tiện ích đi kèm. Bạn cần thêm phần tiện ích này trong kế hoạch xây dựng để tránh việc phát sinh chi phí.
- Về độ hoàn thiện chi tiết: Không những vậy, biệt thự là một công trình độc lập, cần sự kỹ lưỡng Cả 4 mặt của biệt thự đều cần được trang trí. Từng chi tiết cần chau chuốt tỉ mỉ, xứng với vị thế của công trình.
- Về Nội thất: Nội thất của biệt thự cũng cần làm bằng chất liệu cao cấp với phong cách nhất quán. Phản ánh cuộc sống sang trọng và đẳng cấp.
Vì biệt thự là công trình đặc biệt, hãy đảm bảo mọi thứ đã sẵn sàng trước khi tiến hành thi công biệt thự. Ngân sách cần phải được kiểm soát chặt chẽ. Các thủ tục hành chính cần chuẩn bị đầy đủ. Nhà thầu xây dựng phải uy tín. Đơn vị thi công nội thất cần phải có kinh nghiệm lâu năm. Bạn nên có kế hoạch xây dựng chi tiết để mọi việc tiến hành nhanh chóng và thuận lợi.
2. 6 điều đặc biệt lưu ý khi thi công biệt thự
Trước khi thi công thiết kế cho biệt thự bạn cần lưu ý các điều
- Lập kế hoạch tài chính
- Xác định nhu cầu xây dựng
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thủ tục
- Phong thủy khi thi công biệt thự
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
- Lựa chọn kỹ đơn vị thi công nội thất biệt thự
2.1 Lập kế hoạch tài chính
Biệt thự có kích thước tương đối lớn và nhiều hạng mục cần đầu tư. Vì thế để hoàn thiện toàn bộ căn biệt thự thì gia chủ cần phải bỏ ra khoản chi phí rất lớn. Từ việc xây dựng phần thô đến phần hoàn thiện, nội thất,… đều cần đầu tư xứng đáng.
Trên thị trường, mỗi đơn vị thiết kế, thi công cho biệt thự sẽ đưa ra khung chi phí riêng. Giữa các đơn vị sẽ có sự chênh lệch về giá. Ngoài ra, tùy phong cách thiết kế cũng như chất lượng nội thất mà chi phí thi công biệt thự sẽ có sự thay đổi. Chưa kể sẽ có những phát sinh trong quá trình thực hiện khiến chi phí dự án tăng lên.
Điều đặc biệt bạn cần quan tâm đó là nên chọn những nhà thầu uy tín. Đó là tiêu chí hàng đầu để mang lại cho ngôi biệt thự chất lượng tốt nhất. Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo hạn chế tối đa việc đội ngân sách trong quá trình thi công. Đồng thời tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau khi công trình hoàn thiện.
2.2 Xác định nhu cầu xây dựng
Biệt thự là một trong những dạng công trình nhà ở phức tạp. Việc thiết kế, xây dựng, và thi công nội thất đều cần có kế hoạch chi tiết.
Bạn nên xác định tài chính và mục đích xây biệt thự. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn phong cách thiết kế cũng như quy mô thiết kế phù hợp. Không gian bên trong bạn cần lưu ý đến việc phân chia phòng ốc và sắp xếp nội thất. Bên ngoài thì cần chăm chút không gian sân vườn, bể bơi và các khu vực giải trí.
2.3 Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thủ tục
Để khởi công một công trình xây dựng lớn như biệt thự, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thủ tục pháp lý. Đây là điều bắt buộc và đến khi nào công trình được cấp phép thì mới có thể xây dựng. Cụ thể, nếu muốn thi công biệt thự dễ dàng, hãy đảm bảo đáp ứng các điều kiện sau:
- Khu đất sử dụng để xây biệt thự phải được công nhận về mặt pháp lý và được cấp phép xây dựng.
- Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng. Trong đó bao gồm bản thiết kế của đơn vị nhận thi công. Đơn vị này phải là đơn vị đã có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn, thiết kế công trình.
- Trường hợp đất không thuộc đất dự án, bạn cũng cần lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng sau khi đã được cấp giấy phép.
2.4 Phong thủy – Vấn đề quan trọng khi thi công biệt thự
Theo quan niệm của người phương Đông, phong thủy trong xây dựng rất quan trọng. Nhất là đối với những công trình nhà ở lớn như biệt thự. Bạn cần lưu ý đặc biệt đến yếu tố phong thủy. Hạn chế trường hợp điều chỉnh thiết kế sau khi đã bắt đầu thi công.
Yếu tố phong thủy trong xây dựng bao gồm: tuổi làm nhà, hướng nhà, cung mệnh gia chủ,… bạn cần xem xét kỹ những yếu tố này. Ngoài ra, phong thủy còn được áp dụng trong việc thiết kế nội thất cũng như lựa chọn những món vật phẩm phong thủy phù hợp để trang trí.
Biệt thự hợp phong thủy sẽ mang lại sức khỏe và may mắn cho gia chủ. Công việc cũng sẽ suôn sẻ, thuận lợi hơn.
Mời bạn xem thêm:
-
Thiết kế biệt thự đẹp và hiện đại: Kinh nghiệm cần biết về thiết kế nội thất
-
Phong thủy là gì? Những điều cần biết về phong thủy khi thiết kế nội thất
2.5 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Một điểm lưu ý quan trọng nữa trong thi công biệt thự. Đó là gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín nào để gửi gắm không gian sống của mình. Chưa kể, biệt thự là một khối kiến trúc to lớn, kết hợp nhiều khu chức năng. Do đó, bắt buộc nhà thầu đảm trách phải có khả năng cũng như giàu kinh nghiệm xây dựng. Đây cũng chính là người hiện thực hóa bản vẽ xây dựng của bạn.
Một nhà thầu uy tín không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình biệt thự tốt hơn. Mà còn hỗ trợ gia chủ tiết kiệm được tối đa nhiều khoản chi phí không cần thiết.
Đặc biệt, nhà thầu có kinh nghiệm thực tiễn sẽ trợ giúp bạn rất nhiều trong việc giải đáp thắc mắc quá trình lên ý tưởng mẫu biệt thự. Họ cũng hỗ trợ bạn tốt hơn khi cần lựa chọn bố trí hợp lý không gian vừa khoa học vừa phong thủy.
Vì thế, trước khi quyết định lựa chọn đơn vị nhận thầu thi công, bạn hãy cân nhắc thật kỹ. Bạn cũng nên tham khảo thêm nhiều ý kiến từ người đi trước, các thông tin liên quan đến nhà thầu rồi, các công trình thực tế mà họ đã thực hiện,… Tất cả sẽ có nhiều hữu ích giúp bạn chọn được nhà thầu ưng ý hơn.
Xem thêm: Kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín
2.6 Lựa chọn kỹ đơn vị thi công nội thất biệt thự
Thiết kế nội thất đóng vai trò quan trọng mang đến một không gian sống hoàn hảo. Đối với những không gian sống đẳng cấp như biệt thự thì nội thất lại càng được quan tâm đặc biệt.
Việc thuê một đơn vị thiết kế, thi công nội thất chuyên nghiệp sẽ mang đến cho bạn rất nhiều lợi ích như:
- Tối ưu công năng sử dụng
Việc tối ưu công năng sử dụng sẽ giúp tối ưu diện tích theo ý muốn. Bạn sẽ được sở hữu một không gian sống tiện nghi và đẳng cấp nhất.
- Đảm bảo yếu tố thẩm mỹ
Qua bàn tay tài hoa của người kiến trúc sư và những thiết kế nội thất tinh tế sẽ mang đến bạn không gian biệt thự sang trọng và đẹp mắt. Căn biệt thự của bạn sẽ mang đậm dấu ấn cá nhân và là độc bản.
- Tiết kiệm chi phí
Việc thuê đơn vị thiết kế uy tín sẽ giảm chi phí thi công hiệu quả. Dựa trên ngân sách thực tế và mong muốn của chủ nhà, đơn vị thiết kế sẽ mang đến cho bạn phương án tối ưu nhất. Điều này không chỉ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn mà còn tránh sự lãng phí về thời gian và tiền bạc khi bạn thuê đơn vị thi công không hợp lại phá dỡ đi làm lại.
3. Tổng kết và các câu hỏi thường gặp khi thi công
Thi công biệt thự chưa bao giờ là công việc đơn giản. Nếu không cẩn thận, bạn rất dễ làm lãng phí tiền bạc, thời gian cũng như chất lượng công trình của mình. Hãy chuẩn bị kỹ lưỡng 6 vấn đề trên để được sở hữu một không gian sống mơ ước.
Để hiểu hơn về Tủ Bếp Việt Đức Thanh – Đơn vị thi công nội thất uy tín, mời quý khách tìm hiểu các giá trị mà chúng tôi mang đến qua các bài viết sau:
Một số câu hỏi mà khách hàng tại Tủ Bếp Việt Đức Thanh hay quan tâm nhất
3.1 Thời gian thi công biệt thự là bao lâu?
Lưu ý, thời gian thi công dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo. Thời gian thi công có thể sẽ bị ảnh hưởng bởi diện tích và ảnh hưởng bởi các yếu tố ngoại vi khác.
- Đối với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích 200-400 m2: thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3 - 8 tháng. Điều này tùy thuộc quy mô công trình, điều kiện và biện pháp thi công.
- Thời gian thi công móng của biệt thự từ 8 - 15 ngày
- Thời gian thi công sàn từ 7 - 10 ngày / sàn
- Với công trình nhà phố có quy mô lớn và công trình biệt thự, văn phòng, … tiến độ thi công sẽ hai bên thỏa thuận và thống nhất.
3.2 Quy trình thi công biệt thự ra sao?
Lưu ý, tùy theo quy mô của biệt thự mà quy trình sẽ có thay đổi. Chi tiết trong quá trình thi công sẽ lên chi tiết thời gian cụ thể cho quý khách.
Quy trình thi công xây dựng biệt thự và nhà phố tham khảo dưới đây sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu nắm được khối lượng công việc. Từ đó lập kế hoạch thi công cũng như giám sát, qua đó kiểm soát được tiến độ thi công.
- Giai đoạn chuẩn bị thi công
- Định vị công trình
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Tiếp nhận tập kết vật tư
- Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
- Chuẩn bị vật tư, trang thiết bị
- Ép cọc thử
- Tiến hành ép cọc đại trà
- Nghiệm thu giai đoạn ép cọc
- Thi công móng bê tông cốt thép cho công trình
- Đào đất hố móng
- Đổ bê tông lót
- Đổ bê tông móng
- Xây tường móng
- Đổ bê tông giằng
- Thi công hạng mục, bộ phận dưới cốt (bể phốt, hố ga, bể ngầm,…)
- Nghiệm thu phần móng
- Thi công phần thân cho công trình
Phần thân bao gồm: Hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái.
Các công việc chung cần tiết hành là: Xác định mốc thuẩn thi công, lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông… Quá trình thi công tương tự nhau tuần tự từ tầng 1 đến mái.
- Thi công cột bê tông cốt thép
- Thi công sàn bê tông tầng 1
- Xây tường tầng 1
- Xây cầu thang tầng 1
- Nghiệm thu tầng 1
- Tương tự cho tầng 2, 3…
- Thi công phần mái công trình
- Thi công cách nhiệt và tạo độ dốc cho mái
- Đổ bê tông chống thấm
- Thi công lớp gạch lá (nếu có)
- Hoàn thiện phần mái
- Nghiệm thu phần mái
- Thi công phần hoàn thiện cho công trình
- Quy trình thi công hoàn thiên theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.
- Trát trần, tường
- Lát, láng nền, sàn
- Ốp tường
- Làm trần, đắp nối các chi tiết
- Lắp chỉnh các cửa, đồ mộc
- Lắp đặt thiết bị kĩ thuật
- Sơn phủ bề mặt
- Nghiệm thu hoàn thiện
- Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình
Sau mỗi một giai đoạn thi công xây dựng nhà phố, thông thường nhà thầu đều tiến hành dọn vệ sinh cơ bản để chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Khi hoàn tất quá trình thi công cần tiến hành tổng vệ sinh sau xây dựng một lần nữa. Mục đích để có thể bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng ngay.
Báo giá thi công móng biệt thự (tham khảo):
- Móng đơn, đài cọc: 10%.
- Móng băng: tính 40% diện tích trệt hoặc + 10%/sàn.
- Ép cọc, khoan nhồi, gia cố cừ tràm.
Báo giá thi công tầng hầm biệt thự (tham khảo)
- Tầng hầm có độ sâu < 1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có 1.2 ≤ độ sâu < 2m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu ≥ 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng trệt, lửng và các tầng lầu.
- Tầng trệt tính 100% diện tích sàn.
- Tầng trệt có nền bê tông cốt thép tính 120% diện tích.
- Tầng lửng, các tầng lầu tính 100% diện tích.
Báo giá thi công sân thượng, sân phơi, làm bê tông cốt thép tính 50% diện tích
Mái
- Sàn mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích.
- Mái tole: tính 30% diện tích mặt nghiêng.
- Mái ngói + Hệ xà gồ, kèo thép hộp tính 50% diện tích mặt nghiêng (chưa bao gồm ngói).
- Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích mặt nghiêng.
Như đã đề cập ở trên, bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết thông tin chi tiết vui lòng liên hệ với chúng tôi.
3.3 Hợp đồng thi công xây dựng biệt thự là gì?
Hợp đồng thi công là mẫu quy định của công ty đã được văn phòng Luật Sư biên soạn dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của các bên. Sau khi đồng ý giá cả, thời gian và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tuỳ theo diện tích phát sinh. Khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Quý khách hàng của Tủ Bếp Việt Đức Thanh vui lòng không chỉnh sửa nội dung (trừ điều khoản về các hạng mục làm thêm).
Tủ Bếp Việt Đức Thanh đã thực hiện các quy trình thiết kế và thi công nội thất cho rất nhiều khách hàng từ: phong cách hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,.. ở các quy mô từ mini đến biệt thự phố, vườn.
